TAPU
İŞLEMLERİ
MİRASIN
İNTİKALİ(İştirak Halinde)
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Tapu
sicilinde kayıtlı malikin ölümü halinde, mülkiyet hakkının mahkemeden
alınmış veraset senedinde belirtilen mirasçılarına Medeni Kanunun
hükümlerine göre intikal suretiyle tescili işlemine mirasın intikali
denir. Bunun için tüm mirasçıların istemine gerek olmayıp, bir tek
mirasçı da iştirak halinde intikal işlemini yaptırabilir. Tapu sicil
müdürlüğü veraset senedinde tereddüt ederse ilgili nüfus müdürlüğünden
vukuatlı nüfus kayıt örneği isteyebilir.
Bu
işlem için tapu sicil müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir:
1)
İntikali istenen taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz
malların ada ve parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılardan
birinin sözlü beyanı,
2)
İntikal isteminde bulunan mirasçı veya yetkili temsilcinin fotoğraflı
nüfus cüzdanı veya pasaportu,
3)Veraset belgesinin aslı veya mahkeme veya noterce onaylı örneği,
4)
İntikal talebi, temsilci tarafından yapılıyor ise ayrıca temsile
ilişkin belge,
5)
Tapu senedine fotoğraf yapıştırılması isteniyor ise, talepte bulunan
mirasçının veya mirasçıların intikali istenen taşınmaz mal sayısı
kadar son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık
fotoğrafı.
6)
T.C. Kimlik Numaraları
MİRASIN
İNTİKALİ (Müşterek Mülkiyet Olarak)
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Vefat
ettiği mahkemeden alınmış veraset belgesi ile belirlenen malikin, bu
belgede gösterilen mirasçılarının adına hissedarlık esasına göre
intikali işlemidir. Mirasın doğrudan doğruya müşterek mülkiyet
(hissedarlık) esasına göre tescili için tüm mirasçıların veya yetkili
vekillerinin iştirak halini bozduklarına dair istemi olması veya bu
yönde bir mahkeme kararı getirilmesi gerekir. Bunun yanında veraset
senedinde açıkça iştirak halinin bozularak müşterek mülkiyet veya
hissedarlık esasına geçildiği yazılı ise tek mirasçının istemi ile
doğrudan müşterek mülkiyet esasına göre intikal yapılabilir. Ayrıca
veraset ve intikal vergisinin tahakkuk ve tahsili için işlemden sonra
en geç 15 gün içinde vergi dairesine ihbarda bulunulur (ihbar örneği
yukarıda mevcuttur).
Mirasın müşterek mülkiyet olarak tescili için aşağıdaki belgeler
gereklidir.
1.
İntikali istenen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz
malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılarının
sözlü beyanı,
2. Tüm
mirasçıların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları
veya pasaportları,
3. Tüm
mirasçıların intikali istenen taşınmaz malların sayısı kadar son altı
ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
4.
İntikal talebi, temsilci tarafından yapılıyor ise, ayrıca temsile
ilişkin belge,
5.
Medeni Kanunun yürürlük tarihi olan 4 Ekim 1926 tarihinden sonraki
ölümlerde murise ait veraset belgesinin aslı veya mahkeme veya noterce
onaylı örneği,
6.
Medeni Kanundan önceki ölümlerde (4 Ekim 1926 tarihinden önceki
ölümlerde) mahalle veya köy ihtiyar kurulunca düzenlenen ilmuhaber
veya mahkemeden alınmış veraset belgesinin aslı veya onaylı örneği,
7.
Tapu senedine fotoğraf yapıştırılması isteniyor ise, talepte bulunan
mirasçının veya mirasçıların intikali istenen taşınmaz mal sayısı
kadar son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık
fotoğrafı,
8.
T.C. Kimlik Numaraları
B
A Ğ I Ş (HİBE)
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Bağış,
bir bedel veya başkaca bir karşılık alınmaksızın bir malın
mülkiyetinin bir başkasına devredilmesi işlemidir (BK.234). 18 yaşını
bitirmemiş kimse bağış yapamaz. Yine zihinsel özürlü kimseler bağış
yapamazlar. Reşit ve mümeyyiz olmayan kişiler kanuni temsilcilerinin
(veli veya vasinin) izni ile dahi bağış yapamazlar. Vasi vesayeti
altındaki kimsenin malını bağışlayamaz. Anne-baba da velayetleri
altındaki küçüğün malını satabildiği halde bağışlayamaz.
Küçük
ve kısıtlılar temyiz kudretine sahip olmak kaydıyla reşit olmasa da
kendisine yapılacak bağışı kabul edebilir. Ancak veli veya vasi küçük
veya kısıtlıyı bu bağışı kabulden men edebilir.
Bağış
yapılırken bağışı yapan kimse bağışı kabul eden kimseye bir kısım
mükellefiyetler yükleyebilir. Bu mükellefiyet bir şeyi yapma veya
yapmaktan kaçınma şeklinde olabilir. Böyle bir mükellefiyet varsa
bağış resmi senedine bu mükellefiyet de yazılır.
Bağış
işlemi için tapu sicil müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir.
1.Bağışlanacak taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz
malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü
beyanı,
2.Bağışlayan ve bağışı kabul edenlerin fotoğraflı nüfus cüzdanları
veya pasaportları,
3.Bağışlayanın bir, bağışı kabul edenin iki adet son altı ay içinde
çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
4.Akitte taraflardan biri veya ikisi vekil, vasi, kayyım ve kanuni
temsilci tarafından temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge.
5.Tarafların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden
alınmış belge.
6.
Tarafların T.C. Kimlik numaraları
KOOPERATİF ÜYELERİNE
TAHSİS İSTEMİ (FERDİLEŞME)
a)
Açıklama ve istenen Belgeler
Yapı
kooperatiflerinin inşa ettikleri konut ve iş yerlerinin kooperatif
üyeleri adına tescili işlemidir. Ferdileşme için kur'a keşidesini
(tutanağını) aramaya gerek yoktur. Kooperatif temsilcilerinin
talebiyle işlem sonuçlandırılır. Tescil gerçekleşinceye kadar tahsis
edilecek üyelerin isimleri değiştirilebilir. Tescil yapıldıktan sonra
üye isimlerindeki değişiklik ve yanlışlıklar ancak devir veya tashih
yoluyla düzeltilebilir. Ferdileşme için tapu sicil müdürlüğünce
aşağıdaki belgeler istenir.
1) Kooperatifin yetki belgesi,
2) Kooperatif temsilcilerinin nüfus cüzdanları veya
pasaportları,
3) Hangi üyeye nerenin tahsis edildiğini gösterir yönetim
kurulunca onanmış liste ile üyelerin nüfus kimlik bilgileri,
4) Tapu senetlerine fotoğraf yapıştırılacak ise üyelerin birer
adet vesikalık fotoğrafı.
5) T.C. Kimlik Numaraları
AYIRMA (İFRAZ)
İSTEMİ
a)
Açıklama ve istenen Belgeler
Ayırma
(ifraz) tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz
malın düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu
kütüğüne tescil edilmesi işlemidir (TST.65). İmar Kanununun 15 ve 16
ncı maddeleri uyarınca ayırma işleminin, parselasyon niteliğinde olan
ve olmayan olarak 2 çeşidi vardır:
1.Parselasyon niteliğinde olan ayırma (ifraz); imar parsellerini
oluşturmak amacıyla ve parseller içerisinde yol, meydan, yeşil alan,
park, otopark vb. kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden herhangi birini
kapsayacak şekilde yapılan ayırma işlemidir.
2.Parselasyon niteliğinde olmayan ayırma (ifraz); kamu hizmetlerine
terk edilecek alanları kapsamında bulundurmayan ve yalnızca bir
parselin birden fazla parçalara ayrılması işlemidir.
Ayırma
(ifraz) için Tapu Sicil Müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir.
1.Ayırma için serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro
müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış
üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki
belgeler,
2.Ayrılması istenen taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili
temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi,
3.İstendiği takdirde tapu senetlerine yapıştırılmak üzere ayırmalarda
(ayrılması istenilen parça sayısından bir fazla) taşınmaz mal
sahibinin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık
fotoğrafı,
4.Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare
Kurulunun olumlu kararı.
5.
T.C. Kimlik Numaraları
KAMULAŞTIRMA
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Kamulaştırma, Devlet veya kamu tüzel kişilerince, kamu yararının
gerektirdiği hallerde, karşılığını peşin ödemek şartıyla, özel
mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamına veya bir kısmına el
konulması veya üzerinde irtifak hakkı tesis edilmesi işlemidir.
Kamulaştırmanın tapuya tescili malikin rızasıyla (rızaen) veya mahkeme
kararı ile (hükmen) yapılmaktadır. Kamulaştırılacak taşınmaz malın
maliki kamulaştırmaya razı olursa, Tapu Kanununun 26. Maddesine göre
tapu sicil müdürlüğünce resmi senet düzenlenir. Bu resmi senedi
taşınmaz maliki ile kamulaştırmayı yapan idarenin temsilcisi imzalar.
Esas itibariyle bu işlemin satıştan bir farkı yoktur. Malik bu resmi
senede "tezyidi bedel (bedeli artırmak için dava açma) hakkının saklı
olduğu" yolunda kayıt düşülmesini talep edebilir. Malik bu şekilde
kamulaştırmayı kabul etmekle beraber bedeli az buluyorsa bu kayıt
resmi senede yazılarak tescil işlemi yapılabilir. Taşınmaz malın tümü
değil de bir kısmı da kamulaştırılabilir. Hisseli taşınmazlarda bir
veya birkaç hissedarın yerinin kamulaştırılması mümkündür. Taşınmaz
üzerinde ipotek, haciz, ihtiyati haciz, ihtiyati tedbir, vakıf şerhi
ve benzeri takyitler bulunması kamulaştırmaya engel değildir.
Taşınmazın mülkiyetinin davalı olması da kamulaştırmayı engellemez.
Trampa yolu ile kamulaştırma yapılması mümkündür.
Kamulaştırmanın tescili için tapu sicil müdürlüğünce aşağıdaki
belgeler istenir.
a)
Kamulaştırıcı idarenin temsilcisini de gösterir yazılı talebi.
b)
Kadastro müdürlüğünün üst yazısına ekli kamulaştırma haritası ve
ekleri (3 takım dosya).
c)
Taşınmaz maliki ve kamulaştırıcı idare temsilcisinin nüfus cüzdanları
ile malikin bir adet fotoğrafı.
d)
Tarafların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden
alınmış belge. (İdare vergiden muafsa idarenin vergi numarası aranmaz)
e)
T.C. Kimlik Numarası
e)
İşlemin Mali Yönü
Kamulaştırma işleminin tescilinde, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli
(4) sayılı Tarifenin 20.a Pozisyonu uyarınca kamulaştırıcı idare
harçtan muaf değilse kamulaştırma bedeli üzerinden satıcı ve alıcıya
ait toplam, Binde 30 oranındaki harcın idareden tahsili gerekir.
İrtifak hakkı harita düzenlenmesini gerektiriyorsa değişiklik
beyannamesine miktarı her yıl yeniden belirlenen tutarda damga pulu
yapıştırılmış olması aranır. Trampa şeklinde yapılan kamulaştırmalarda
harçların trampada olduğu gibi her taşınmaz için ayrı ayrı
hesaplanması gerekir. İrtifak hakkı kurulması şeklinde yapılan
kamulaştırmalarda kamulaştırıcı idareden, kamulaştırma bedeli
üzerinden, Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.e pozisyonu
uyarınca, Binde 15 oranında harç tahsili gerekir. Ayrıca, Döner
Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
CİNS DEĞİŞİKLİĞİ İSTEMİ
a)
Açıklama
Cins
değişikliği, bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya
yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsaya; arsa veya
arazi iken, bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında
ve tapu sicilinde yapılan işlemdir.
Gerekli Belgeler:
1.Cins
değişikliği istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği,
yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya
bilgi,
2.Taşınmaz malın maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve
temsil belgesi,
3.Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmaz malların cins değişikliği
işlemlerinde, yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında
sakınca olmadığına dair Belediye/Valilik yazısı.
4.Taşınmaz mal sahibinin bir adet 6 x 4 cm. büyüklüğünde son altı ay
içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı (yeni tapu senedi için).
5.Malik veya hissedarların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi
dairesinden alınmış belge. (Ayrıntılı bilgi için ileride "Cins
Değişikliği" bölümüne bakınız.)
6.
T.C. Kimlik Numaraları
KAT MÜLKİYETİ
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen,
depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya
elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak
malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, bağımsız
mülkiyet hakları kurulabilir (KMK. 1). Kat mülkiyeti, arsa payı ve
anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyet
türüdür.
Kat
mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden
her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat
mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak
tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça
gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin
değerleri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki
veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için
mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine tahsis edilen
arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya
azalma sebebiyle değiştirilemez. Kat Mülkiyeti Kanununun 44 üncü
maddesi hükmü saklıdır. Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak
çeşidi olup, yapı tamamlandıktan sonra arsanın malikinin veya kat
irtifakına sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu
idaresine yapacağı yazılı bir istem üzerine, bu kanunda gösterilen
şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilir (KMK. 3). Kat mülkiyeti ve
kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar.
Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyetine) çevrilmeden o
gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti
kurulamaz. Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik
bulunan birden fazla bölüm, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm
olarak tescil edilebilir. Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca
düzenlenen resmi senet uyarınca veya bir mahkeme hükmü uyarınca
yapılır.
Kat
mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki
ortaklığın giderilmesi dâvalarında, mirasçılardan veya ortak
maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız
bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hâkim, o
gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere
dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek
suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar
verebilir. Kat mülkiyetinin kurulması için aşağıdaki hususların
gerçekleşmiş olması aranır.
a)
Anayapı tamamlanmış olmalıdır.
Kat
mülkiyeti ancak tamamlanmış yapılar üzerinde kurulabilir. Bir yapının
belli bir kısmı bitirilmiş olsa dahi, bitirilen bölümlerde kat
mülkiyeti kural olarak kurulamaz. Plan ve projesinde mevcut olan tüm
bağımsız bölümlerin bitirilmiş olması gerekir (KMK. 1, 10).
Ancak
bir arsa üzerinde inşaa edilen blok ve yaygın yapılar için Kat
Mülkiyeti Kanununun geçici üçüncü maddesi ile bunun aksine hükümler
getirilmiştir. Buna göre;
"Bir
arsa üzerinde birden çok yapının varlığı halinde, aşağıdaki kurallar
dikkate alınır:
aa)
Vaziyet plânına göre yapılacak tüm bağımsız bölümlerden yüzde kırkının
veya blok inşaatlarda herbiri en az sekiz bağımsız bölümü kapsayan
blok veya blokların tamamlanmış bulunması halinde, tamamlanan bağımsız
bölümler için kat mülkiyetine geçilebilir.
bb)
Yapılardan her birine ilişkin ortak giderler o yapıdaki kat malikleri,
bütün yapılar için müşterek tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler
bütün kat malikleri tarafından 20 nci maddedeki kurala göre
karşılanır. Yapılardan bir kısmının tamamlanmamış olması halinde, kat
irtifakı sahipleri de, kendilerini ilgilendirdiği ölçüde ortak tesis
ve yerlere ilişkin giderlere katılırlar.
cc)
Blok yapılarda, bunlardan yalnız birine ilişkin sorunların
çözümlenmesinde, kat malikleri kurulu, o blokta bulunan bağımsız bölüm
maliklerinden oluşur." (KMK. Ek 3. md.)
b)
Bölümleri bağımsız olmalıdır.
Bağımsız olmaktan kasıt, bölümün başlı başına müstakilen kullanıma
elverişli olmasıdır. Bir bölüm ne kadar büyük ve kıymetli olursa olsun
bu durum onun bağımsız bölüm olduğunu göstermez. Niteliği konut olan
bağımsız bölümde tuvalet, mutfak olması aranırken bir işhanının
dükkanlarında bu özellikler aranmamaktadır. c) Anataşınmazın tümü kat
mülkiyetine çevrilmelidir.
Anataşınmazın tümünün mülkiyeti (kat mülkiyetine) çevrilmeden o
taşınmazın yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti
kurulamaz (KMK. 10/2).
Bu
kuralın istisnası yukarıda sözü edilen blok ve yaygın yapıların kat
mülkiyetine çevrilmesinde görülmektedir (KMK. Geç. 3).
d)
Anayapı kargir olmalıdır.
Kat
mülkiyeti kurulmak istenen yapının tümünün kârgir olması gerekir. (KMK.
5/2). Ahşap veya toprak yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz. Kârgir
olmaktan kasıt binanın iskeletinin beton veya çelikten inşa edilmiş
olmasıdır. Yoksa kârgir olarak inşa edilmiş bir yapının çatısının
ahşap olması veya kârgir duvarlarının ahşapla süslenmesi yada
duvarların camdan yapılmış olması kat mülkiyeti kurulmasına engel
değildir.
e)
Ortak mülkiyetin mevcut olması şart değildir.
Anataşınmazın birkaç kişiye ait olması şart değildir. Tek kişiye ait
bir anataşınmaz üzerinde tek malikin istemiyle kat mülkiyeti
kurulabilir.
f)
Kanunun kat mülkiyetinin kurulması için öngördüğü belgeler tamam
olmalıdır.
Bu
belgelerin çoğu kat irtifakı kurulurken tapu sicil müdürlüğünce
alınmaktadır. Ancak kat irtifakı kurulmadan kat mülkiyetine
geçiliyorsa şu belgelerin getirilmiş olması gerekir.
1.Dilekçe: Bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu
bölümlere, değerleri ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını
gösterir tüm maliklerce imzalanmış dilekçe. (İstenildiğinde bu dilekçe
tapu sicil müdürlüğü görevlilerince yazılır.)
2.Genel İnşaat Projesi: Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış
olması ve doğruluğunun belediyece (belediye sınırları dışında
bayındırlık ve iskan müdürlüğünce) tasdik edilmiş olması gerekir.
3.Vaziyet Planı: Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların
(blok veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumu ile, varsa özel yol, yeşil
saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve
belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde,
vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
4.Yapı
Kullanma İzin Belgesi (İskan Ruhsatı): Tüm bağımsız bölümlere ilişkin
yapı kullanma izin belgesi aranmalıdır.
5.Fotoğraf: Ana gayrimenkulun ön ve arka cephelerini ve mümkünse yan
cephelerini gösterir, en az 13 x 18 cm. boyutlarında ve hangi ada
parsele ilişkin olduğu belediyece tasdik edilmiş olması gerekir.
6.Liste: Listenin, her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş
bürosu gibi niteliğini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden
numarasını, varsa eklentisini göstermesi ve ana gayrimenkulün maliki
veya bütün paydaşları tarafından imzalanması ayrıca noterden tasdikli
olması gerekir.
7.Yönetim Planı: Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim
planının her sayfasının bütün maliklerce imzalanmış olması gerekir.
8.Maliklerin veya temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
9.Maliklerin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde ikişer
adet vesikalık fotoğrafları (Resmi senet ve tapu senetlerine
yapıştırılması için)
10.Kat
irtifaklı bir taşınmaz malın kat mülkiyetine geçişinde; 1, 2, 3, 6 ve
7 inci maddelerdeki belgeler kat irtifakı tesisinde alındığından
yeniden ibraz edilmesine gerek yoktur. Sadece, yapı kullanma izni
(iskan ruhsatı), fotoğraf ve yönetim planının (verilmemiş ise) ibrazı
halinde maliklerden birinin veya yöneticinin talebine istinaden kat
mülkiyeti kurulur.
11.
T.C. Kimlik Numaraları
MİRAS PAYININ
TEMLİKİ
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Miras
payının temliki, iştirak halinde bulunan mirasçılardan birinin miras
payını, iştirak bozulmadan diğer bir mirasçı veya mirasçılara
devretmesi demektir (MK.611). Bu devir bedelli ise satış, bedelsiz ise
bağış gibi değerlendirilir.
Bilindiği üzere, iştirak hali bozulmadan miras payının iştirake dahil
olmayan üçüncü kişilere devri yasaktır. Sadece mirasçılara devri
mümkündür.
Bir
mirasçı diğer bir veya birkaç mirasçıya veya tüm mirasçılara payını
dilediği oranlarda devredebilir. Bu devir hisseli devir yasağına
girmez. Bu devrin tapu sicilinde gösterilebilmesi için öncelikle miras
intikalinin tescil edilmiş olması gerekir.
Miras
payının devri için kural olarak tapu sicil müdürlüğünde resmi senet
düzenlenir. Ancak Medeni Kanunun 612. Maddesine göre bunun noterde
düzenlenmesi de mümkündür. Hatta taraflar kendi aralarında adi yazılı
olarak da yapabilirler. Yeter ki imzaları teyit edilebilsin. Noterde
veya taraflar arasında adi yazılı şekilde yapılmış miras payı devri
sözleşmelerinin tapuya tescili için, payını devreden mirasçının tescil
isteminde bulunması veya tescil isteminde bulunmaya yetki vermiş
olması gerekir. Böyle bir yetki var ise akitsiz işlemler için
düzenlenen Tescil İstem Belgesi düzenlenerek iştirak hali bozulmadan
tescil yapılır. Miras payının temlikine ilişkin sözleşmelerin miras
kalan bütün taşınmaz mallardaki miras paylarını kapsaması zorunlu
değildir. Sadece bir veya birkaç taşınmaz maldaki miras payı da
devredilebilir. Hatta mirasçı dilerse bir taşınmazdaki miras payının
bir kısmını uhdesinde tutarak kalan kısmını da diğer bir mirasçıya
devredebilir. Bu hisseli devir yasağına girmez.
Pay
Temliki İçin İstenen Belgeler
1-Temlik edilecek paya isabet eden veraset ve intikal vergisi
ilişiğinin kestirildiğine dair vergi dairesinden alınmış belge.
2-Satış işleminde istenen nüfus cüzdanı, vesikalık fotoğraf, temsilci
varsa temsil belgesi vb.
3-Temlik eden ve alanın vergi kimlik numaralarını gösterir vergi
dairesinden alınmış belge.
4-Temlik eden ve alanın T.C. Kimlik Numarası.
KAT
İRTİFAKI
A)
AÇIKLAMA VE İSTENEN BELGELER
Bir
arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden
çok yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, salon ve depo gibi
ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde,
yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere,
o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak
kurulan irtifak hakkına (Kat İrtifakı) denir (KMK. 1/2, 2/c, 3/3).
Kat
irtifakı bir arsanın maliki veya paydaşları lehine arsa payına bağlı
olarak kurulur. Arsa payı kat irtifakından ayrı olarak
devredilemeyeceği gibi miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla
kısıtlanamaz. Arsa payı devredildiği zaman ona bağlı kat irtifakı da
kendiliğinden devredilmiş olur.
1.
Dilekçe: Bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu
bölümlere, değerleri ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını
gösterir tüm maliklerce imzalanmış dilekçe.
2.
Genel İnşaat Projesi: Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış
olması ve doğruluğunun belediyece (belediye sınırları dışında
bayındırlık ve iskan müdürlüğünce) tasdik edilmiş olması gerekir.
Bir
arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede
ayrı ayrı gösterilmesi ve blok yapılarda, her blok için ayrı proje
verilmesi zorunludur.
3.
Vaziyet Planı: Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (blok
veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha,
spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece
tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı
mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
4.
Yönetim Planı: Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim
planının her sayfasının bütün maliklerce imzalanmış olması gerekir.
5.
Liste: Listenin, her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş
bürosu gibi niteliğini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden
numarasını, varsa eklentisini göstermesi ve ana gayrimenkulun maliki
veya bütün paydaşları tarafından imzalanması ve noterden tasdikli
olması gerekir.
6.
Maliklerin veya temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
7.
Maliklerin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde ikişer
adet vesikalık fotoğrafları (resmi senet ve tapu senetlerine
yapıştırılması için)
8.
T.C. Kimlik Numaraları
İ P O T E K
A)
AÇIKLAMA
İpotek, doğmuş veya ileride doğması muhtemel bir borç için bir
taşınmaz malın teminat gösterilmesidir (MK.765-887).
İpoteğe konu olacak gayrimenkul krediyi alarak borçlanan şahsa ait
olabileceği gibi bir üçüncü kişiye de ait olabilir. Taşınmaz mallar
ipotek edilebileceği gibi müstakil ve daimi haklar da ipotek
edilebilir. Ticari işletmelerin rehin edilmesi de mümkündür. Hisseli
bir taşınmaz malın mevcut hissesi ipotek edilebilirken ifraz
edilmedikçe bir parçası ipotek edilemez. Yine taşınmaz malın tam olan
hissesi paylara ayrılarak ipotek edilemez. İştirak halinde mülkiyette,
iştirak çözülmeden bir paydaşın payı rehnedilemez. Üzerinde ihtiyati
tedbir, kamu haczi, konkordato, iflas gibi temlik hakkını yasaklayan
şerhler bulunan taşınmaz mallar ipotek edilemez.
İpotek
tesisi için kural olarak resmi senet düzenlemesi gerekir. Ancak konut
yapanlara ihracatçılara, turizm tesisi yapanlarla işletmecilerine,
sanayicilere, esnaf ve sanatkarlara, konuları ile ilgili olarak
bankalarca veya kamu kurum ve kuruluşları ile (OYAK dahil) açılacak
krediler için resmi senet düzenlenmesi zorunlu değildir. Taraflar
arasındaki borç sözleşmesi yevmiyeye alınarak ipoteğin tescili
yapılır. Tarımsal kredilerde de aynı usule uyulmaktadır.
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğünce izin verilen bankalarca ve diğer kredi
finans kurumlarınca ipotek işlemlerinde matbu resmi senet kullanılması
mümkündür. Düzenlenen resmi senette, ipoteğin unsurları olan süre,
rehin miktarı, derece-sıra, alacaklısının adı-soyadı-baba adı, tüzel
kişinin ünvanı ve faiz oranının ipoteğin tesisi sırasında resmi
senede, ipotek belgesine ve tapu kütüğüne yazılması veya en azından
“bila faiz (faizsiz), bila müddet (süresiz), fekki bildirilinceye
kadar (F.B.K)” şeklinde bir belirtme yapılması zorunludur.
Gerekli Belgeler:
1.
İpotek edilecek taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz
malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü
beyanı,
2.
Alacaklı ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus
cüzdanları veya pasaportları,
3.
Alacaklının iki, borçlunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4
cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
4.
Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmişse, ayrıca
temsile ilişkin belge.
5.
Lehine ipotek tesis edilenlerin vergi kimlik numarasını gösterir vergi
dairesinden alınmış belge.
6.
T.C. Kimlik Numaraları
ÖLÜNCEYE
KADAR BAKMA AKDİ
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Bir
taşınmaz malın mülkiyetinin devri karşılığında bir kimsenin diğer
birini ölünceye kadar bakıp görüp gözetmeyi taahhüt etmesidir
(BK.511). Ölünceye kadar bakma akdi tapu sicil müdürlüğünde resmi
senet şeklinde yapılabilir. Bunun yanında uygulamada sıkça
rastlanmamakla beraber noterde ve sulh hakimi huzurunda da
yapılabilir. Noter veya sulh hakimi huzurunda yapılmış ise tapu sicil
müdürlüğünde tekrar resmi senet düzenlemeye gerek yoktur. Akitsiz
işlemler bölümünde izah edildiği üzere tescil istem belgesi
düzenlenir. Akdin konusu olan taşınmaz malın mutlaka kendisine
bakılacak olana ait olması gerekmez. Üçüncü bir kimseye de ait
olabilir. Bu halde resmi senede onun da imzasının alınması şarttır.
Ana baba ile çocuklar arasında hatta karı koca arasında bu akdin
düzenlenmesinde her hangi bir sakınca yoktur.
Tüzel
kişilerde bakım borçlusu olabilir. Ancak tüzel kişilerin bakım
alacaklısı olması mümkün değildir. Zira buradaki ölünceye kadar bakıp
beslemekten kanunun kastettiği husus, insanlara özgü ihtiyaçlardır. Bu
nedenle hayvanların da bakım alacaklısı olması mümkün değildir. Yani
bir ata ölünceye kadar bakmak kaydıyla bir kimseye bir gayrimenkul
verilirse bu ölünceye kadar bakma akdi değil mükellefiyetli bağış
kabul edilir. Ölünceye kadar bakma akdinde taşınmaz malını temlik
edenin kanuni ipotek tesis etme hakkı vardır. Bu kanuni ipotek Ö.K.B.
resmi senedinin içerisinde yazılabileceği gibi bu resmi senet
tarihinden itibaren üç ay içinde tek taraflı bir istemle de tesis
edilebilir. Kanuni ipotek karşı tarafın kabul edeceği taşınmaz değeri
üzerinden, kabul etmezse mahkemece tayin edilecek bedel üzerinden
tesis edilebilir. Ancak bakım alacaklısı resmi senette yazılı
taşınmazın harca esas değeri üzerinden kanuni ipotek tesisini isterse
karşı tarafın iznine veya mahkeme kararına gerek yoktur. Ölünceye
kadar bakma akdine istinaden edinilen taşınmaz malın başkalarına
devrinde bir sakınca yoktur.
Bakım
borçlusunun bakım alacaklısına sözleşmede belirlenen şekil ve surette
bakmaması halinde bakım alacaklısı mahkemeye müracaat ederek verdiği
taşınmazını geri alabilir. Bu yöndeki kesinleşmiş mahkeme kararının
tapuda infazı için Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 13.c
pozisyonu uyarınca tashih harcı alınması gerekir. Ölünceye kadar bakma
akdi yapılabilmesi için aşağıdaki belgeler istenir.
aa)
Akit Tapu Sicil Müdürlüğünde Yapılacaksa;
1.Temlik edilecek taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz
malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü
beyanı,
2.Bakım alacaklısı, bakım borçlusu veya yetkili temsilcilerinin
fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3.Bakım alacaklısının bir, bakım borçlusunun iki adet son altı ay
içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları.
4.Tarafların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden
alınmış belge.
5.
Tarafların T.C. Kimlik Numaraları
bb)
Akit Noter veya Sulh Hakimliğinde Yapılmış İse;
1.Kanuni şekline uygun olarak düzenlenmiş sözleşmenin aslı veya onaylı
örneği,
2.Sözleşmede bakım borçlusuna, taşınmaz malın adına tescilini isteme
yetkisi verilmişse, borçlunun yazılı istemi yeterlidir. Sözleşmede bu
yetki verilmemişse tescil için bakım alacaklısının (taşınmazı temlik
edenin) istemi veya mahkeme kararı,
3.Bakım borçlusunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm.
büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı.
4.İstemde bulunanın vergi kimlik numarasını gösterir vergi dairesinden
alınmış belge.
5.
Tarafların T.C. Kimlik Numaraları
S A T I Ş
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Satış,
bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına
devredilmesi işlemidir (BK.182).
Satış
sözleşmesinin iki unsuru vardır. Bunlar satılan taşınmaz mal ve satış
bedelidir. Satış bedelinin belirlenmesi taraflara aittir. Az veya çok
belirlenebilir. Tapu sicil müdürlüğünün bu bedelin az veya çok olduğu
yönünde müdahale yetkisi yoktur. Ancak tapu sicil müdürlüğü, satış
bedelinin emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak
suretiyle bulunacak değerden düşük olmaması gerektiğini, aşağı olması
halinde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil
edileceğini resmi senede yazarak taraflara hatırlatır. Satış bedelinin
çok düşük gösterilmesi halinde, müdürlük işlem yapmaktan kaçınamaz.
Satıcının istemi halinde satış bedelinden arta kalan kısım için kanuni
ipotek tesis edilebilir. Satıcı satış bedelinin tamamını aldığını
beyana zorlanamaz. Satış bedelinin ödenmesi konusunda taraflar
arasındaki hususlar ve vadeler resmi senede yazılır. İstenen Belgeler:
1.
Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa
taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin
sözlü beyanı,
2.
Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile
satıcıların birer, alıcıların ikişer adet son altı ay içinde çekilmiş
6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
3.
İstem, malikin temsilcisinden geliyor ise, temsile ilişkin belge
(vekaletname, vasi kararı, kayyım kararı vb.) ile temsilcinin
fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı, alıcılar
arasında bizzat işleme katılmayanlar var ise, onları temsil eden
(vekil) temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları, vesikalık
fotoğrafları ve temsil yetkisine ilişkin belgeler (vekaletname, vasi
kararı, kayyım kararı vb.),
4.
İstem, bir tüzel kişi adına yapılıyorsa tüzel kişinin ”gayrimenkul
tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi”
(Tapu K.2),
5.
Satıcı ve alıcının vergi kimlik numaralarını gösterir vergi
dairesinden alınmış belge.
6.
Satıcı ve alıcının T.C. Kimlik Numarası.
DÜZELTME (TASHİH)
İSTEMİ
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Düzeltme, tapu kütüğüne yanlış yazılmış bir kaydın belgelerine uygun
olarak düzeltilmesi işlemidir (TST.85).
Uygulamada yanlış veya eksik yazımlar malikin adı, soyadı, baba adı,
cinsiyeti, payı, tarih ve yevmiye numarası, taşınmazın yüzölçümü gibi
hususlarda yapılmaktadır. İlgililerinin istemi halinde belgesine
aykırı bu tür yanlışlıklar tapu sicil müdürlüğünce düzeltilebilir (TKGM.Gn.1458).
Bu tür
düzeltmeler için Müdürlükçe aşağıdaki belgeler istenir.
1-
Kaydında düzeltme istenen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa
taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin
sözlü beyanı,
2-
İstemde bulunanın nüfus hüviyet cüzdanı veya pasaportu ve iki adet son
altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı,
3-
Temsilci varsa temsil belgesi ve temsilcinin nüfus cüzdanı veya
pasaportu ve bir adet vesikalık fotoğrafı,
4-
Kadastroda bilirkişi beyanına göre senetsizden yapılan tespitlerde
yanlışlıkların düzeltilmesi için ilgili muhtarlıktan alınmış
fotoğraflı ilmühaber,
5-
Varsa düzeltme nedenini gösterir belgenin aslı veya onaylı örneği,
6-
İsim-soyisim-baba ismi ve cinsiyet ile ilgili düzeltmelerde nüfus
müdürlüğünden alınmış nüfus kayıt örneği,
7-
Yüzölçümü düzeltmelerinde kadastro müdürlüğünce düzenlenmiş düzeltme
formu ve tapu sicil müdürlüğüne hitaben yazılmış yazı.
8-
T.C. Kimlik Numaraları
T A K S İ M (PAYLAŞMA)
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Taksim, tapuda müşterek veya iştirak halinde kayıtlı taşınmaz
mallardaki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla, her hissedara en
azından bir mal düşecek şekilde paylaşılması işlemidir (MK.628, 631).
Taksimde paylaşılan taşınmaz malların değerlerinin eşit olması şart
değildir. Arada bir fark varsa çoğu kez bu fark bir bedel ödenerek
denklik sağlanmaktadır. Bu bedelin peşinen ödenmesi şart değildir.
Peşin ödenmiyorsa kanuni ipotek tesis edilebilir. Taşınmaz mal adedi,
paydaş sayısına ve pay oranına bölünmeye elverişli ise aynen taksim
yapılabilir. Aynen taksimde her paydaş bir veya birkaç taşınmaz mal
alır. Eğer paydaşlar anlaşabiliyorlarsa, bir kısım taşınmaz veya
bölünen parçalar üzerinde müşterek mülkiyet durumu sürdürülebilir.
Taşınmaz sayısı paydaş sayısına denk gelmiyor veya hissedarlar
arasında anlaşma sağlanamıyorsa bir taşınmaz mal parçalara ayrılarak
(ifraz edilerek) taksim edilebilir. Buna ifrazen taksim denir.
Ayrı
il ve ilçelerde bulunan taşınmaz malların da taksim edilmesi
mümkündür. Bu halde taşınmaz malların bulunduğu her hangi bir tapu
sicil müdürlüğüne başvurarak işlem yaptırılabilir (TST. 36, TKGM. Gn.
1491).
Taksime katılanlar arasında küçük veya kısıtlı varsa bunların
işlemlerini veli veya vasileri takip eder. Ancak veli veya vasi de
taksimde taşınmaz mal alıyorsa küçük veya kısıtlı ile veli veya vasi
arasında menfaat çatışması olacağından küçük veya kısıtlıyı bu taksim
işleminde veli veya vasiye karşı temsil etmek üzere mahkemece kayyım
tayini gerekir. Buna karşın, küçük veya kısıtlı ile veli veya vasi
aynı parseli hissedar olarak alıyorlarsa menfaat çatışması
olmayacağından kayyım tayinine gerek yoktur.
İstenen Belgeler
1.
Taksime konu olacak taşınmaz malların varsa tapu senetleri, yoksa
taşınmaz malların ada ve parsel numarasını belirtir belge veya
malikinin sözlü beyanı,
2.
Taksim konusu taşınmaz malların ortak maliklerinin veya yetkili
temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3.
Ortak maliklerin ikişer adet 6 x 4 cm. büyüklüğünde son altı ay içinde
çekilmiş vesikalık fotoğrafı,
4.
Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilecek ise, ayrıca
temsile ilişkin belge,
5.
Tarafların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden
alınmış belge,
6.
İştirak halinde mülkiyet olarak kayıtlı taşınmaz mallarda (müşterek
mülkiyete dönüşmemiş veya muris adına kayıtlı) taşınmaz mal malikinin
tüm mirasçıları arasında noterce düzenlenmiş ve mirasçıların
fotoğrafını taşıyan onaylı taksim sözleşmesi gereğince, istemde
bulunuluyorsa, sözleşmede mirasçılara tescili isteme yetkisi verilmiş
ise her biri kendine düşen taşınmaz malın tescilini isteyebilir.
Tescil yetkisi yoksa, bütün mirasçıların bizzat veya vekaleten tescil
isteminde bulunması, bu mümkün olmadığı takdirde tescil için
mahkemeden karar alınması gerekir.
7.
Müşterek mülkiyet olarak kayıtlı taşınmaz malların pay sahipleri
arasında aynen taksiminde, tüm maliklerin bizzat veya yetkili
temsilcilerinin katılımıyla resmi senet düzenlenmek suretiyle; ifrazen
taksim işleminde ise, kadastro müdürlüğünce düzenlenecek değişiklik
beyannamesiyle birlikte yine tüm maliklerin veya yetkili vekillerinin
katılımıyla resmi senet düzenlenmek suretiyle taleplerin karşılanması
gerekir.
8.
Tarafların T.C. Kimlik Numaraları
BİRLEŞTİRME (TEVHİT)
İSTEMİ
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Birleştirme, tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı birbirine bitişik birden
fazla taşınmaz malın tek bir tapuya bağlanarak, tek bir parsel halini
almasıdır (TST.75).
Birleştirme işlemi için tapu sicil müdürlüğünce istenen belgeler
şunlardır.
1-
Taşınmazın bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idare kurulu
kararı,
2-
Kadastro müdürlüğünce üst yazıya bağlanmış üç takım birleştirme
dosyası,
3-
Tescil bildirimi ve kontrol raporu,
4-
Birleştirme isteminde bulunanın fotoğraflı nüfus hüviyet cüzdanı veya
pasaportu ile iki adet (son altı ay içinde çekilmiş) vesikalık
fotoğrafı,
5-
Temsilci varsa temsil belgesi ve temsilcinin bir adet vesikalık
fotoğrafı,
6-
T.C.Kimlik Numaraları
T R A M P A
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Trampa, bir malın başka bir malla değiştirilmesidir (BK.232).
Değiştirilecek mallar taşınır veya taşınmaz mal olabilir. Trampada
değiştirilecek malların değerlerinin birbirine eşit olması şart
değildir. Değerler arasında eşitlik olmadığı takdirde, aradaki fark
bir miktar para ödenerek denklik sağlanabilir. Tapu sicil müdürlüğünün
trampada değerleri eşitlemek konusunda bir müdahale yetkisi yoktur.
Değerlerin eşit olmadığından bahisle akdi yapmaktan kaçınması da
mümkün değildir. Değer eşitliği için ödenecek bir bedel işlem
sırasında peşin ödenmeyecekse, ileride ödenecekse bunun için kanuni
ipotek tesis edilebilir. Farklı il ve ilçelerde bulunan taşınmaz
malların trampa yapılması mümkündür. Bu halde trampa istemi
taşınmazların bulunduğu il veya ilçelerden herhangi birinde
yapılabilir. İstemin yapıldığı tapu sicil müdürlüğünce, diğer ilçe
tapu sicil müdürlüğünden kayıt örneği ve yetki istenerek işlem
sonuçlandırılır ve kendisinden yetki istenen müdürlüğe işlemin hukuki
dayanağını teşkil eden belgelerin ve resmi senedin tasdikli birer
örneği bir yazı ekinde gönderilir. Bu yazıyı alan müdürlük tarafından
yazı yevmiyeye alınarak gerekli tescil işlemi yapılır (TST.36, TKGM.
Gn. 1491).
Taşınmaz mallarla, araba, silah, at gibi taşınır malların da trampası
mümkündür. Trampanın kamulaştırma suretiyle yapılması da mümkündür.
Trampa işlemi için tapu sicil müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir.
1.Trampası yapılacak taşınmaz mallara ait varsa tapu senedi, yoksa
taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya maliklerin
sözlü beyanı,
2.Trampa yapacak maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı
nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3.Trampa yapanların son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde
vesikalık fotoğrafları,
4.Akitte taraflardan biri veya ikisi kanuni temsilci (vekil, vasi,
kayyım) ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge
5.
Tarafların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden
alınmış belge.
6.
Tarafların T.C. Kimlik Numaraları
