|
TAPU SİCİL
MÜDÜRLÜĞÜ TEŞKİLAT DURUMU
Tapu Sicil Müdürlüğü
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı ve Genel Müdürlük olarak
Bayındırlık ve İskan Bakanlığına bağlı kuruluş olarak,genel bütçe
içinde ayrı bütçe ile yönetilen bir kamu kuruluşudur. Müdürlüğün en
önemli görevi modern anlamda tapu sicillerini oluşturarak düzenli
tutulmasını sağlamak,taşınmazlara yönelik akit ve tescil işlemlerini
gerçekleştirmek ve Kadastro hizmetlerini yürütmektir.Merkez ve taşra
teşkilatı olarak hizmet vermektedir.
TAPU SİCİL MÜDÜRLÜKLERİ
Bölgeleri dahilindeki
taşınmazların akit ve tesciline ilişkin işlemleri yerine getirir her
Tapu Sicil Müdürlüğünün yetki alanları bölgeleri ile sınırlıdır.Her
ilçe bir Tapu Sicil Müdürlüğü bölgesidir. Her il ve ilçede bir Tapu
Sicil Müdürlüğü bulunabileceği gibi işlemlerin yoğunluğunun il ve ilçe
merkezlerinde birden fazla Tapu Sicil Müdürlüğü de olabilir.
Tapu Sicil Müdürlükleri
bazı istisnalar hariç, bölgeleri dışındaki taşınmazlara ilişkin akit
ve tescil işlemlerini yapamazlar.Bu sebeple yapılacak müracaatların,
taşınmazın kayıtlı olduğu yer Tapu Sicil Müdürlüğüne yapılması
gerekmektedir.Tapu Sicil Müdürlükleri Bölge Müdürlüklerine bağlı
olarak merkez teşkilatı ile arasındaki koordinasyonu sağlar.Tapu Sicil
Müdürlüklerine herhangi bir işlem için, gerçek kişinin kendisi veya
temsilcisi talepte bulunabilir.Talep kimden gelirse gelsin,talep
sahibinin Tapu Sicil Müdürlüğüne ibraz edeceği belgelerin
başında,kimliği hakkında bilgi verebilecek bir belgenin ibrazı
gerekmektedir.Tapu Sicil Müdürlüklerinde tapu işlemlerinde ibraz
edilecek bu belge, kişinin fotoğraflı nüfus hüviyet cüzdanı ve
pasaportudur.Tapu Sicil Müdürü talepte bulunanın medeni haklarını
kullanması hususunda şüpheye düşerse,konuyla ilgili olarak hükümet
tabipliğinden rapor isteyebilir.
Tapu sicilinin
tutulmasında bazı prensipler vardır.
Aleniyet
Prensibi:İlgisini ispat eden herkes tapu sicilini
inceleyebilir.Tapu sicilini inceleme ve bunlar hakkında bilgi
edinme,herkese tanınmış bir hak değildir.Bunu talep edenin ilgilisi
olması gerekmektedir, ancak malikin rıza göstermesi halinde tapu
sicilini inceleyebilir.
Devletin
Sorumluluğu Prensibi:Tapu Sicil Müdürlükleri taşınmazlara
ilişkin akit ve tescil işlemlerini yapmak,tapu sicilinin düzenli ve
sağlıklı tutulmasını sağlamaktır.Devlet,tapu sicilinin tutulmasından
doğabilecek bütün zararlardan sorumludur.
Tapu Sicil
Müdürlüğünce Talebin Reddi.
Tapu Sicil Müdürlüğüne
talep edilen her işlemin yerine getirmesi bazen mümkün
olmayabilir.İşlem için gerekli belgelerin yetersiz oluşu,veya yasal
imkansızlıklar nedeniyle işlemin yerine getirmesi mümkün değilse,Tapu
Sicil Müdürlüğü talebi ret eder.(Medeni Kanun 1016. maddesi ve Tapu
Sicil Tüzüğünün 23. maddesi gereği.)
Talep edilen işlemin
yerine getirilmesinin mümkün olmaması halinde bulun sebepleri ilgiliye
izah edilir.İlgili,müdürlükçe kendisine bu hususta yapılan
açıklamalardan tatmin olmaz,işlemin yapılmasında ısrar ederse,talebi
yazılı olarak reddeder.Ret yazısında talebin mahiyet belirtildikten
sonra, ne sebeple kabul edilmeyip ret edildiği,buna ilişkin
kanun,tüzük.genelge gibi ilgili mevzuat hükümleri belirtilir.Ayrıca
ret kararına karşı itiraz yolları ve süresi gösterilmek
suretiyle,karar yevmiye defterine kaydedilerek ilgiliye tebliğ
edilir.Tapu Sicil Müdürlüğünün yazılı ret kararının ilgiliye
tebliğinden itibaren,ilgilisi bu karara karşı 30 gün içerisinde
müdürlüğün bağlı olduğu Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğüne itirazda
bulunabilir.
TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNÜN
TALEBE BAĞLI OLARAK YAPTIĞI İŞLEMLER
1-Tasarruf
İşlemleri:
a)Satış f)İntikal
b)Bağış g)Cins Tashihi
c)İpotek h)İfraz (Ayırma)
d)Trampa ı)Tevhit (Birleştirme)
e)Kat
Mülkiyeti i)İmar İşlemleri
2-Bilgi
Verici İşlemler:
a)Tapu Kayıt Suretleri
(Mahkemeler,Resmi Daireler,İlgili Şahıslar)
b)Taşınmaz mal kayıtları
(Belediyeler,Malmüdürlüğü,Vakıf)
c)Yazışmalar vb.
PERSONEL DURUMU
Tapu Sicil
Müdürlüklerinde çeşitli unvanlar altında görev yapan personel
bulunmaktadır.Tapu Sicil Müdürlüğünün en üst yetkilisi Tapu Sicil
Müdürüdür.Müdürün sevk ve idaresinde görev yapan Müdür
Yardımcıları,Şefler,Bilgisayar İşletmeni,Veri Hazırlama ve Kontrol
İşletmeni,Sicil Memuru,Sicil Katibi,Arşiv Memuru ve Yardımcı Hizmetler
bulunur.Görevlilerin sayı ve unvanları her Tapu Sicil Müdürlüğünün iş
hacmine göre farklılık göstermektedir.
Müdürlüğümüzde 1 Müdür,
1 Veri Hazırlama Kontrol İşletmeni,1 Yardımcı Hizmetli olmak üzere 3
personel vardır.
DAZKIRI TAPU SİCİL
MÜDÜRLÜĞÜ PERSONEL DURUMU
1-Müdür:Metin
DEVECİ:Gazi Üniversitesi Tapu ve Kadastro Meslek Yüksekokulu
ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2 yıllık Tapulama Kursu
mezunudur.1. derecenin 4.kademesinde olup 21.08.2008 tarihinden
itibaren Müdürlüğümüzde görev yapmaktadır.22 yıllık hizmeti olup.evli
ve 2 çocuğu vardır.
2-Sicil
Memuru:Tolga KODAL :Afyon Kocatepe Üniversitesi İktisadi ve
İdari Bilimler Fakültesi İktisat Bölümü mezunu olup 9,derecenin 3.
kademesindedir.11.01.2007 tarihinden itibaren Müdürlüğümüzde görev
yapmakta olup bekardır.
3-Büro Memuru :
Emine ARSLAN:Lise mezunu olup,4/B personel olarak 05.05.2008
tarihinden itibaren müdürlüğümüzde görev yapmaktadır.1 çocuk
annesidir.
3-Hizmetli:Salih
ACAR:Ortaokul Mezunu olup 7.derecenin
1.kademesindedir.10.03.1997 tarihinden itibaren Müdürlüğümüzde görev
yapmaktadır.17 yıllık hizmeti olup evli ve 1 çocuğu vardır.
TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ
BİNA DURUMU
Dazkırı Tapu Sicil
Müdürlüğü Dazkırı Hükümet Konağının 2 katında 1 Müdür odası , 1
servis ve 1 arşiv olarak hizmet vermektedir.
TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNÜN
MALZEME DURUMU
Dazkırıı Tapu Sicil
Müdürlüğünde 3 adet bilgisayar bulunmakta olup,tüm tapu kayıtları
bilgisayara giriş yapılmış olup kayıtlar tapu kütüklerinin yanı sıra
bilgisayar ortamında da tutulmaktadır. Müdürlüğümüzde talebe bağlı
işlemler,yazışmalar bilgisayar ortamında yapılmakta olup tapu kayıt
çıktıları bilgisayardan verilmektedir.Mal sahipleri sicili
bilgisayardan takip edilmektedir. Müdürlüğümüze ait 436 adet tapu
kütüğü bilgisayar ortamına aktarılmıştır.
Müdürlüğümüzde 1 adet
telefon (0.2724213016) ve 1 adet fax (0.272.4213016) cihazı vardır.
DAZKIRI TAPU SİCİL
MÜDÜRLÜĞÜ FAALİYET ALANINA GİREN MAHALLE VE KÖYLER
1-Dazkırı Merkez
(Barbaros,Çamlık,Esentepe,Kurtuluş,Yeniyol,Yeşilyurt)
2-Akarca
3-Arıköy
4-Aşağı Yenice
5-Bozan
5-Darıcılar
7-Karaağaç Kuyusu
8-Kızılören
9-Yayla
10-Yukarı Yenice
11-Yüreğil
12-Örtülü
13-Sarıkavak
14-İdris
15-Hisaralan
16-Hasandede
17-Çiftlik
DAZKIRI TAPU
SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ FAALİYET ALANINA GİREN KADASTROSU TAMAMLANMIŞ KÖYLER
1-Dazkırı Merkez
(Barbaros,Çamlık,Esentepe,Kurtuluş,Yeniyol,Yeşilyurt)
2-Akarca
3-Arıköy
4-Aşağı Yenice
5-Bozan
5-Darıcılar
7-Çiftlik
8-Kızılören
9-Yayla
10-Yukarı Yenice
11-Yüreğil
12-Örtülü
13-Sarıkavak
14-İdris
15-Hisaralan
16-Hasandede
TAPU
İŞLEMLERİ KLAVUZU
SATIŞ
Açıklama ve İstenen
Belgeler.
Satış, bir malın
mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi
işlemidir .
Satış sözleşmesinin iki
unsuru vardır. Bunlar satılan taşınmaz mal ve satış bedelidir. Satış
bedelinin belirlenmesi taraflara aittir. Az veya çok belirlenebilir.
Tapu sicil müdürlüğünün bu bedelin az veya çok olduğu yönünde müdahale
yetkisi yoktur. Ancak tapu sicil müdürlüğü, satış bedelinin emlak
beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak
değerden düşük olmaması gerektiğini, aşağı olması halinde aradaki
farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil edileceğini resmi
senede yazarak taraflara hatırlatır. Satış bedelinin çok düşük
gösterilmesi halinde, müdürlük işlem yapmaktan kaçınamaz. Satıcının
istemi halinde satış bedelinden arta kalan kısım için kanuni ipotek
tesis edilebilir. Satıcı satış bedelinin tamamını aldığını beyana
zorlanamaz. Satış bedelinin ödenmesi konusunda taraflar arasındaki
hususlar ve vadeler resmi senede yazılır. İstenen Belgeler:
1. Satılması istenilen
taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve
parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
2. Satıcı ve alıcıların
fotoğraflı ve T.C Kimlik numaralarını gösterir nüfus cüzdanları veya
pasaportları ile satıcıların birer, alıcıların ikişer adet son altı ay
içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
3. İstem, malikin
temsilcisinden geliyor ise, temsile ilişkin belge (vekaletname, vasi
kararı, kayyım kararı vb.) ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve
bir adet vesikalık fotoğrafı, alıcılar arasında bizzat işleme
katılmayanlar var ise, onları temsil eden (vekil) temsilcilerin
fotoğraflı nüfus cüzdanları, vesikalık fotoğrafları ve temsil
yetkisine ilişkin belgeler (vekaletname, vasi kararı, kayyım kararı
vb.),
4. İstem, bir tüzel kişi
adına yapılıyorsa tüzel kişinin ”gayrimenkul tasarrufuna izinli
olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi” (Tapu K.2),
5. Satıcı ve alıcının
vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
İşlemin
Mali Yönü
Satış işleminin tapu
siciline tescili için, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı
Tarifenin 20.a pozisyonu uyarınca genel beyan döneminde beyan edilen
emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak
vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca
belirlenecek yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden)
az olmamak üzere, satış için beyan edilen değer üzerinden satıcı ve
alıcı için ayrı ayrı, Binde 15 oranında harç tahsil edilir.
Ayrıca, taşınmaz malın
varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği
kestirilir ve Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre
ücret tahsil edilir.
Veraset ve intikal
vergisi ilişiği olup olmadığını anlamak için, satacak kimsenin bu
taşınmaz malı bağış veya intikal gibi bedelsiz bir şekilde iktisap
edip etmediğine bakılır. Bedel ödemeden iktisap etmiş ise vergi
dairesinden veraset ve intikal vergisi kesildiğine veya bu vergiden
muaf olduğuna dair yazı getirmesi istenir. Bu yazı getirilmedikçe ayni
hak doğurucu işlem yapılmaz (TKGM. Gn.1469)
Vakıf taviz bedeline
tabi olup olmadığını anlamak için ise tapu kütüğünde “taşınmazın nev’i”
sütununa bakılmalıdır. Burada “valide sultan vakfından” gibi bir
vakıftan söz edilmişse vakıflar idaresinden taviz bedeline ilişkin
yazı getirilmesi istenir. Yazı getirilmedikçe işlem yapılmaz.
MİRAS PAYININ
TEMLİKİ
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Miras payının temliki,
iştirak halinde bulunan mirasçılardan birinin miras payını, iştirak
bozulmadan diğer bir mirasçı veya mirasçılara devretmesi demektir (MK.611).
Bu devir bedelli ise satış, bedelsiz ise bağış gibi değerlendirilir.
Bilindiği üzere, iştirak
hali bozulmadan miras payının iştirake dahil olmayan üçüncü kişilere
devri yasaktır. Sadece mirasçılara devri mümkündür.
Bir mirasçı diğer bir
veya birkaç mirasçıya veya tüm mirasçılara payını dilediği oranlarda
devredebilir. Bu devir hisseli devir yasağına girmez. Bu devrin tapu
sicilinde gösterilebilmesi için öncelikle miras intikalinin tescil
edilmiş olması gerekir.
Miras payının devri için
kural olarak tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenir. Ancak
Medeni Kanunun 612. Maddesine göre bunun noterde düzenlenmesi de
mümkündür. Hatta taraflar kendi aralarında adi yazılı olarak da
yapabilirler. Yeter ki imzaları teyit edilebilsin. Noterde veya
taraflar arasında adi yazılı şekilde yapılmış miras payı devri
sözleşmelerinin tapuya tescili için, payını devreden mirasçının tescil
isteminde bulunması veya tescil isteminde bulunmaya yetki vermiş
olması gerekir. Böyle bir yetki var ise akitsiz işlemler için
düzenlenen Tescil İstem Belgesi düzenlenerek iştirak hali bozulmadan
tescil yapılır. Miras payının temlikine ilişkin sözleşmelerin miras
kalan bütün taşınmaz mallardaki miras paylarını kapsaması zorunlu
değildir. Sadece bir veya birkaç taşınmaz maldaki miras payı da
devredilebilir. Hatta mirasçı dilerse bir taşınmazdaki miras payının
bir kısmını uhdesinde tutarak kalan kısmını da diğer bir mirasçıya
devredebilir. Bu hisseli devir yasağına girmez.
Pay Temliki İçin İstenen
Belgeler
1-Temlik edilecek paya
isabet eden veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kestirildiğine dair
vergi dairesinden alınmış belge.
2-Satış işleminde
istenen nüfus cüzdanı, vesikalık fotoğraf, temsilci varsa temsil
belgesi vb.
3-Temlik eden ve alanın
vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge
İşlemin
Mali Yönü
Pay temliki için
öncelikle taşınmazın veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kestirilmiş
olması gerekir (TKGM.Gn.1469).
Pay temliki bedelli ise
satış olarak kabul edilir. Bu nedenle, Harçlar Kanununa ekli (4)
sayılı Tarifenin 20.a Pozisyonu uyarınca taşınmaz malın emlak beyan
değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak
değerden (temlik edilen paya isabet eden değerden) az olmamak üzere
taraflarca beyan edilen temlik (satış) değeri üzerinden alıcı ve
satıcı için ayrı ayrı Binde 15 oranında harç tahsili gerekir.
Pay temliki, bir bedel
alınmadan bağış olarak yapılıyorsa (4) sayılı Tarifenin 4. Pozisyonu
uyarınca kayıtlı değer üzerinden payı temlik alan mirasçıdan Binde 54
oranında harç tahsili gerekir. Ayrıca işlem pay bağışı olduğundan
veraset ve intikal vergisi için işlemden sonra vergi dairesine ihbarda
bulunulması lazımdır (TKGM.Gn.1469)
Taşınmazın nevi
hanesinde vakıf şerhi varsa, vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir ve
Döner Sermaye işletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil
edilir.
B A Ğ I Ş (HİBE)
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Bağış, bir bedel veya
başkaca bir karşılık alınmaksızın bir malın mülkiyetinin bir başkasına
devredilmesi işlemidir (BK.234). 18 yaşını bitirmemiş kimse bağış
yapamaz. Yine zihinsel özürlü kimseler bağış yapamazlar. Reşit ve
mümeyyiz olmayan kişiler kanuni temsilcilerinin (veli veya vasinin)
izni ile dahi bağış yapamazlar. Vasi vesayeti altındaki kimsenin
malını bağışlayamaz. Anne-baba da velayetleri altındaki küçüğün malını
satabildiği halde bağışlayamaz.
Küçük ve kısıtlılar
temyiz kudretine sahip olmak kaydıyla reşit olmasa da kendisine
yapılacak bağışı kabul edebilir. Ancak veli veya vasi küçük veya
kısıtlıyı bu bağışı kabulden men edebilir.
Bağış yapılırken bağışı
yapan kimse bağışı kabul eden kimseye bir kısım mükellefiyetler
yükleyebilir. Bu mükellefiyet bir şeyi yapma veya yapmaktan kaçınma
şeklinde olabilir. Böyle bir mükellefiyet varsa bağış resmi senedine
bu mükellefiyet de yazılır.
Bağış işlemi için tapu
sicil müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir.
1.Bağışlanacak taşınmaz
mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel
numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
2.Bağışlayan ve bağışı
kabul edenlerin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3.Bağışlayanın bir,
bağışı kabul edenin iki adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm.
büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
4.Akitte taraflardan
biri veya ikisi vekil, vasi, kayyım ve kanuni temsilci tarafından
temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge.
5.Tarafların vergi
kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
İşlemin
Mali Yönü
492 sayılı Harçlar
Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (4.a) pozisyonu gereğince;
1. Bağışlanan taşınmaz
malın ve mülkiyetten gayri ayni hakların genel beyan döneminde beyan
edilen değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi
değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen
yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak
üzere beyan edilen değeri üzerinden Binde 54 oranında tapu harcı,
bağışı kabul edenden tahsil edilir.
2. Ayrıca taşınmaz malın
varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği
kestirilir.
3. Bağış işleminden
sonra, veraset ve intikal vergisi yönünden tapu sicil müdürlüğünce
vergi dairesine duyuruda bulunulur.
4. Döner Sermaye
İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
T
R A M P A
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Trampa, bir malın başka
bir malla değiştirilmesidir (BK.232). Değiştirilecek mallar taşınır
veya taşınmaz mal olabilir. Trampada değiştirilecek malların
değerlerinin birbirine eşit olması şart değildir. Değerler arasında
eşitlik olmadığı takdirde, aradaki fark bir miktar para ödenerek
denklik sağlanabilir. Tapu sicil müdürlüğünün trampada değerleri
eşitlemek konusunda bir müdahale yetkisi yoktur. Değerlerin eşit
olmadığından bahisle akdi yapmaktan kaçınması da mümkün değildir.
Değer eşitliği için ödenecek bir bedel işlem sırasında peşin
ödenmeyecekse, ileride ödenecekse bunun için kanuni ipotek tesis
edilebilir. Farklı il ve ilçelerde bulunan taşınmaz malların trampa
yapılması mümkündür. Bu halde trampa istemi taşınmazların bulunduğu il
veya ilçelerden herhangi birinde yapılabilir. İstemin yapıldığı tapu
sicil müdürlüğünce, diğer ilçe tapu sicil müdürlüğünden kayıt örneği
ve yetki istenerek işlem sonuçlandırılır ve kendisinden yetki istenen
müdürlüğe işlemin hukuki dayanağını teşkil eden belgelerin ve resmi
senedin tasdikli birer örneği bir yazı ekinde gönderilir. Bu yazıyı
alan müdürlük tarafından yazı yevmiyeye alınarak gerekli tescil işlemi
yapılır (TST.36, TKGM. Gn. 1491).
Taşınmaz mallarla,
araba, silah, at gibi taşınır malların da trampası mümkündür.
Trampanın kamulaştırma suretiyle yapılması da mümkündür. Trampa işlemi
için tapu sicil müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir.
1.Trampası yapılacak
taşınmaz mallara ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve
parsel numarasını belirtir belge veya maliklerin sözlü beyanı,
2.Trampa yapacak
maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları
veya pasaportları,
3.Trampa yapanların son
altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
4.Akitte taraflardan
biri veya ikisi kanuni temsilci (vekil, vasi, kayyım) ile temsil
edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge, 5. Tarafların vergi kimlik
numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
İşlemin
Mali Yönü:
492 sayılı Harçlar
Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (4.a) pozisyonu gereğince;
1. Taşınmaz malların,
trampa yolu ile devir ve iktisabında taşınmaz malların genel beyan
döneminde beyan edilen değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin
emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca
belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az
olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden, her iki taraftan ayrı
ayrı, Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
2. Ayrıca taşınmaz malın
varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği
kestirilir.
3. Döner Sermaye
İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
T
A K S İ M (PAYLAŞMA)
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Taksim, tapuda müşterek
veya iştirak halinde kayıtlı taşınmaz mallardaki ortaklığın sona
erdirilmesi amacıyla, her hissedara en azından bir mal düşecek şekilde
paylaşılması işlemidir (MK.628, 631). Taksimde paylaşılan taşınmaz
malların değerlerinin eşit olması şart değildir. Arada bir fark varsa
çoğu kez bu fark bir bedel ödenerek denklik sağlanmaktadır. Bu bedelin
peşinen ödenmesi şart değildir. Peşin ödenmiyorsa kanuni ipotek tesis
edilebilir.
Taşınmaz mal adedi,
paydaş sayısına ve pay oranına bölünmeye elverişli ise aynen taksim
yapılabilir. Aynen taksimde her paydaş bir veya birkaç taşınmaz mal
alır. Eğer paydaşlar anlaşabiliyorlarsa, bir kısım taşınmaz veya
bölünen parçalar üzerinde müşterek mülkiyet durumu sürdürülebilir.
Taşınmaz sayısı paydaş
sayısına denk gelmiyor veya hissedarlar arasında anlaşma
sağlanamıyorsa bir taşınmaz mal parçalara ayrılarak (ifraz edilerek)
taksim edilebilir. Buna ifrazen taksim denir.
Ayrı il ve ilçelerde
bulunan taşınmaz malların da taksim edilmesi mümkündür. Bu halde
taşınmaz malların bulunduğu her hangi bir tapu sicil müdürlüğüne
başvurarak işlem yaptırılabilir (TST. 36, TKGM. Gn. 1491).
Taksime katılanlar
arasında küçük veya kısıtlı varsa bunların işlemlerini veli veya
vasileri takip eder. Ancak veli veya vasi de taksimde taşınmaz mal
alıyorsa küçük veya kısıtlı ile veli veya vasi arasında menfaat
çatışması olacağından küçük veya kısıtlıyı bu taksim işleminde veli
veya vasiye karşı temsil etmek üzere mahkemece kayyım tayini gerekir.
Buna karşın, küçük veya kısıtlı ile veli veya vasi aynı parseli
hissedar olarak alıyorlarsa menfaat çatışması olmayacağından kayyım
tayinine gerek yoktur. (Mirasın taksimi için Akitsiz İşlemler bölümüne
bakınız.)
İstenen Belgeler
1. Taksime konu olacak
taşınmaz malların varsa tapu senetleri, yoksa taşınmaz malların ada ve
parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,
2. Taksim konusu
taşınmaz malların ortak maliklerinin veya yetkili temsilcilerinin
fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3. Ortak maliklerin
ikişer adet 6 x 4 cm. büyüklüğünde son altı ay içinde çekilmiş
vesikalık fotoğrafı,
4. Akitte taraflardan
biri veya ikisi vekille temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin
belge,
5. Tarafların vergi
kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge,
6. İştirak halinde
mülkiyet olarak kayıtlı taşınmaz mallarda (müşterek mülkiyete
dönüşmemiş veya muris adına kayıtlı) taşınmaz mal malikinin tüm
mirasçıları arasında noterce düzenlenmiş ve mirasçıların fotoğrafını
taşıyan onaylı taksim sözleşmesi gereğince, istemde bulunuluyorsa,
sözleşmede mirasçılara tescili isteme yetkisi verilmiş ise her biri
kendine düşen taşınmaz malın tescilini isteyebilir. Tescil yetkisi
yoksa, bütün mirasçıların bizzat veya vekaleten tescil isteminde
bulunması, bu mümkün olmadığı takdirde tescil için mahkemeden karar
alınması gerekir.
7. Müşterek mülkiyet
olarak kayıtlı taşınmaz malların pay sahipleri arasında aynen
taksiminde, tüm maliklerin bizzat veya yetkili temsilcilerinin
katılımıyla resmi senet düzenlenmek suretiyle; ifrazen taksim
işleminde ise, kadastro müdürlüğünce düzenlenecek değişiklik
beyannamesiyle birlikte yine tüm maliklerin veya yetkili vekillerinin
katılımıyla resmi senet düzenlenmek suretiyle taleplerin karşılanması
gerekir.
İşlemin Mali
Yönü:
492 sayılı Harçlar
Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (6. a, b, c) pozisyonlarına göre;
1. Taksim, terekeye
dahil (henüz iştirak halinde bulunan) taşınmaz malların, kanuni ve
mensup mirasçılar arasında aynen ve ifrazen yapılacak ise veya imar
parselasyon planlarının uygulanması sonucu şuyulanan parsellerin pay
sahipleri arasında rızaen veya hükmen yapılmakta ise, taşınmaz
malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden
(diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl
Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme
oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek
değerleri üzerinden, Binde 9 oranında tapu harcı,
2. Müşterek mülkiyete
konu olan taşınmaz malların ifrazen veya hükmen pay sahipleri arasında
aynen veya ifrazen taksiminde, taşınmaz malların genel beyan döneminde
beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki
senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri
uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak
değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden, Binde
3.6 oranında tapu harcı tahsil edilir.
3. Taşınmaz malın varsa
veraset ve intikal vergisi ilişiği kestirilir.
4. Döner Sermaye
İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
ÖLÜNCEYE
KADAR BAKMA AKDİ
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Bir taşınmaz malın
mülkiyetinin devri karşılığında bir kimsenin diğer birini ölünceye
kadar bakıp görüp gözetmeyi taahhüt etmesidir (BK.511). Ölünceye kadar
bakma akdi tapu sicil müdürlüğünde resmi senet şeklinde yapılabilir.
Bunun yanında uygulamada sıkça rastlanmamakla beraber noterde ve sulh
hakimi huzurunda da yapılabilir. Noter veya sulh hakimi huzurunda
yapılmış ise tapu sicil müdürlüğünde tekrar resmi senet düzenlemeye
gerek yoktur. Akitsiz işlemler bölümünde izah edildiği üzere tescil
istem belgesi düzenlenir. Akdin konusu olan taşınmaz malın mutlaka
kendisine bakılacak olana ait olması gerekmez. Üçüncü bir kimseye de
ait olabilir. Bu halde resmi senede onun da imzasının alınması
şarttır. Ana baba ile çocuklar arasında hatta karı koca arasında bu
akdin düzenlenmesinde her hangi bir sakınca yoktur.
Tüzel kişilerde bakım
borçlusu olabilir. Ancak tüzel kişilerin bakım alacaklısı olması
mümkün değildir. Zira buradaki ölünceye kadar bakıp beslemekten
kanunun kastettiği husus, insanlara özgü ihtiyaçlardır. Bu nedenle
hayvanların da bakım alacaklısı olması mümkün değildir. Yani bir ata
ölünceye kadar bakmak kaydıyla bir kimseye bir gayrimenkul verilirse
bu ölünceye kadar bakma akdi değil mükellefiyetli bağış kabul edilir.
Ölünceye kadar bakma akdinde taşınmaz malını temlik edenin kanuni
ipotek tesis etme hakkı vardır. Bu kanuni ipotek Ö.K.B. resmi
senedinin içerisinde yazılabileceği gibi bu resmi senet tarihinden
itibaren üç ay içinde tek taraflı bir istemle de tesis edilebilir.
Kanuni ipotek karşı tarafın kabul edeceği taşınmaz değeri üzerinden,
kabul etmezse mahkemece tayin edilecek bedel üzerinden tesis
edilebilir. Ancak bakım alacaklısı resmi senette yazılı taşınmazın
harca esas değeri üzerinden kanuni ipotek tesisini isterse karşı
tarafın iznine veya mahkeme kararına gerek yoktur. Ölünceye kadar
bakma akdine istinaden edinilen taşınmaz malın başkalarına devrinde
bir sakınca yoktur.
Bakım borçlusunun bakım
alacaklısına sözleşmede belirlenen şekil ve surette bakmaması halinde
bakım alacaklısı mahkemeye müracaat ederek verdiği taşınmazını geri
alabilir. Bu yöndeki kesinleşmiş mahkeme kararının tapuda infazı için
Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 13.c pozisyonu uyarınca
tashih harcı alınması gerekir. Ölünceye kadar bakma akdi yapılabilmesi
için aşağıdaki belgeler istenir. aa) Akit Tapu Sicil Müdürlüğünde
Yapılacaksa;
1.Temlik edilecek
taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel
numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,
2.Bakım alacaklısı,
bakım borçlusu veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus
cüzdanları veya pasaportları,
3.Bakım alacaklısının
bir, bakım borçlusunun iki adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm.
büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları.
4.Tarafların vergi
kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge. bb) Akit
Noter veya
Sulh Hakimliğinde
Yapılmış İse;
1.Kanuni şekline uygun
olarak düzenlenmiş sözleşmenin aslı veya onaylı örneği,
2.Sözleşmede bakım
borçlusuna, taşınmaz malın adına tescilini isteme yetkisi verilmişse,
borçlunun yazılı istemi yeterlidir. Sözleşmede bu yetki verilmemişse
tescil için bakım alacaklısının (taşınmazı temlik edenin) istemi veya
mahkeme kararı,
3.Bakım borçlusunun bir
adet son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde vesikalık
fotoğrafı.
4.İstemde bulunanın
vergi kimlik numarasını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
İşlemin Mali
Yönü
1. Taşınmaz malların
ölünceye kadar bakma akdine dayanarak devir ve iktisabında Harçlar
Kanuna ekli (4) sayılı Tarifenin 20/a pozisyonu uyarınca, taşınmaz
malın genel beyan döneminde beyan edilen değerinden (diğer yıllarda
bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu
hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak
bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden,
bakım borçlusu ve bakım alacaklısından Binde 15 oranında tapu harcı
tahsil edilir. Ayrıca, kanuni ipotek tesisi talebinde bulunulur ise;
teminat gösterilecek miktar üzerinden Binde 3.6 oranında harç ve binde
7.5 oranında damga vergisi tahsil edilir.
2. Taşınmaz malın varsa
veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.
3. Döner Sermaye
İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir
KAT
MÜLKİYETİ
Tamamlanmış bir yapının
kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden
ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o
gayri menkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti
Kanunu hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir (KMK.
1). Kat mülkiyeti, arsa payı ve ana gayri menkuldeki ortak yerlerle
bağlantılı özel bir mülkiyet türüdür.
1.Dilekçe: Bütün
bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu bölümlere, değerleri
ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir tüm maliklerce
imzalanmış dilekçe. (İstenildiğinde bu dilekçe tapu sicil müdürlüğü
görevlilerince yazılır.)
2.Genel İnşaat Projesi:
Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış olması ve doğruluğunun
belediyece (belediye sınırları dışında bayındırlık ve iskan
müdürlüğünce) tasdik edilmiş olması gerekir.
3.Vaziyet Planı: Bir
arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (blok veya ayrı ayrı)
arsa içindeki konumu ile, varsa özel yol, yeşil saha, spor tesisleri
gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş
olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise
ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
4.Yapı Kullanma İzin
Belgesi (İskan Ruhsatı): Tüm bağımsız bölümlere ilişkin yapı kullanma
izin belgesi aranmalıdır.
5.Fotoğraf: Ana
gayrimenkulun ön ve arka cephelerini ve mümkünse yan cephelerini
gösterir, en az 13 x 18 cm. boyutlarında ve hangi ada parsele ilişkin
olduğu belediyece tasdik edilmiş olması gerekir.
6.Liste: Listenin, her
bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi niteliğini ve
bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini
göstermesi ve ana gayri menkulün maliki veya bütün paydaşları
tarafından imzalanması ayrıca noterden tasdikli olması gerekir.
7.Yönetim Planı: Ana
gayri menkulün yönetimini düzenleyen yönetim planının her sayfasının
bütün maliklerce imzalanmış olması gerekir.
8.Maliklerin veya
temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
9.Maliklerin son altı ay
içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde ikişer adet vesikalık
fotoğrafları (Resmi senet ve tapu senetlerine yapıştırılması için)
10.Kat irtifaklı bir
taşınmaz malın kat mülkiyetine geçişinde; 1, 2, 3, 6 ve 7 inci
maddelerdeki belgeler kat irtifakı tesisinde alındığından yeniden
ibraz edilmesine gerek yoktur. Sadece, yapı kullanma izni (iskan
ruhsatı), fotoğraf ve yönetim planının (verilmemiş ise) ibrazı halinde
maliklerden birinin veya yöneticinin talebine istinaden kat mülkiyeti
kurulur.
İşlemin
Mali Yönü:
1. Kat mülkiyeti
kurulması işlemi hiçbir vergi ve harca tabi değildir. (Cins
değişikliği işlemi hariç.)
2. Kat mülkiyeti ile
beraber cins değişikliği de talep ediliyorsa cins değişikliği için (4)
sayılı Tarifenin 13.a pozisyonu uyarınca vergi dairesi tarafından
Binde 15 oranında cins değişikliği harcı tahsil edilmiş olması
aranmalıdır.
3. Döner Sermaye
İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
KAT
İRTİFAKI
a) Açıklama ve İstenilen
Belgeler
Bir arsa üzerinde
yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat,
daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve
başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı
tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o
arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak
kurulan irtifak hakkına (Kat İrtifakı) denir (KMK. 1/2, 2/c, 3/3).
Kat irtifakı bir arsanın
maliki veya paydaşları lehine arsa payına bağlı olarak kurulur. Arsa
payı kat irtifakından ayrı olarak devredilemeyeceği gibi miras yoluyla
da geçmez ve başka bir hakla kısıtlanamaz. Arsa payı devredildiği
zaman ona bağlı kat irtifakı da kendiliğinden devredilmiş olur.
B) KAT İRTİFAKI
KURULMASININ ŞARTLARI
1- Ana yapı henüz
tamamlanmamış olmalıdır.
2- Yapılacak bölümler
bağımsız olmalıdır.
3-- Maliklerin tümü
istemde bulunmuş olmalıdır.
4- Birden çok malik
varsa resmî senet, tek malik varsa istem belgesi düzenlenmiş
olmalıdır.
5- Kanunda belirtilen
aşağıdaki belgeler getirilmiş olmalıdır.
İstenilen Belgeler
1. Dilekçe: Bütün
bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu bölümlere, değerleri
ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir tüm maliklerce
imzalanmış dilekçe.
2. Genel İnşaat Projesi:
Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış olması ve doğruluğunun
belediyece (belediye sınırları dışında bayındırlık ve iskan
müdürlüğünce) tasdik edilmiş olması gerekir.
Bir arsa üzerine birden
fazla inşa edilen yapıların her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi
ve blok yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi zorunludur.
3. Vaziyet Planı: Bir
arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (blok veya ayrı ayrı)
arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha, spor tesisleri
gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş
olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise
ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
4. Yönetim Planı: Ana
gayri menkulün yönetimini düzenleyen yönetim planının her sayfasının
bütün maliklerce imzalanmış olması gerekir.
5. Liste: Listenin, her
bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi niteliğini ve
bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini
göstermesi ve ana gayrimenkulun maliki veya bütün paydaşları
tarafından imzalanması ve noterden tasdikli olması gerekir.
6. Maliklerin veya
temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
7. Maliklerin son altı
ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde ikişer adet vesikalık
fotoğrafları
(resmi senet ve tapu
senetlerine yapıştırılması için)
İşlemin
Mali Yönü
1.Kat irtifakı kurulması
işlemi hiçbir vergi ve harca tabi değildir. Kat Mülkiyeti Kanununa
göre kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması, mülkiyetin başkasına
devrini ihtiva etmedikçe her çeşit harç ve vergiden muaftır.
2. Döner Sermaye
İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
İ
P O T E K
a) Açıklama
İpotek, doğmuş veya
ileride doğması muhtemel bir borç için bir taşınmaz malın teminat
gösterilmesidir (MK.765-887).
İpoteğe konu olacak
gayrimenkul krediyi alarak borçlanan şahsa ait olabileceği gibi bir
üçüncü kişiye de ait olabilir. Taşınmaz mallar ipotek edilebileceği
gibi müstakil ve daimi haklar da ipotek edilebilir. Ticari
işletmelerin rehin edilmesi de mümkündür. Hisseli bir taşınmaz malın
mevcut hissesi ipotek edilebilirken ifraz edilmedikçe bir parçası
ipotek edilemez. Yine taşınmaz malın tam olan hissesi paylara
ayrılarak ipotek edilemez. İştirak halinde mülkiyette, iştirak
çözülmeden bir paydaşın payı rehin edilemez. Üzerinde ihtiyati tedbir,
kamu haczi, konkordato, iflas gibi temlik hakkını yasaklayan şerhler
bulunan taşınmaz mallar ipotek edilemez.
İpotek tesisi için kural
olarak resmi senet düzenlemesi gerekir. Ancak konut yapanlara
ihracatçılara, turizm tesisi yapanlarla işletmecilerine, sanayicilere,
esnaf ve sanatkarlara, konuları ile ilgili olarak bankalarca veya kamu
kurum ve kuruluşları ile (OYAK dahil) açılacak krediler için resmi
senet düzenlenmesi zorunlu değildir. Taraflar arasındaki borç
sözleşmesi yevmiyeye alınarak ipoteğin tescili yapılır. Tarımsal
kredilerde de aynı usule uyulmaktadır.
Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğünce izin verilen bankalarca ve diğer kredi finans
kurumlarınca ipotek işlemlerinde matbu resmi senet kullanılması
mümkündür. Düzenlenen resmi senette, ipoteğin unsurları olan süre,
rehin miktarı, derece-sıra, alacaklısının adı-soyadı-baba adı, tüzel
kişinin ünvanı ve faiz oranının ipoteğin tesisi sırasında resmi
senede, ipotek belgesine ve tapu kütüğüne yazılması veya en azından
“bila faiz (faizsiz), bila müddet (süresiz), fekki bildirilinceye
kadar (F.B.K)” şeklinde bir belirtme yapılması zorunludur.
b) Gerekli Belgeler:
1. İpotek edilecek
taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve
parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,
2. Alacaklı ve borçlunun
veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya
pasaportları,
3. Alacaklının iki,
borçlunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde
vesikalık fotoğrafları,
4. Akitte taraflardan
biri veya ikisi vekille temsil edilmişse, ayrıca temsile ilişkin
belge.
5. Lehine ipotek tesis
edilenlerin vergi kimlik numarasını gösterir vergi dairesinden alınmış
belge.
İşlemin
Mali Yönü
1. 492 sayılı Harçlar
Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (7. a, b, c) pozisyonlarına göre;
Akdin icrasından önce,
ipotekle temin edilen borç miktarı üzerinden, Binde 3.6 tapu harcı ve
488 sayılı Damga Vergisi Kanununa bağlı (1) sayılı Tablonun (I.1/a)
pozisyonuna göre de Binde 7.5 oranında damga vergisi, ipotek
borçlusundan tahsil edilir.Eğer belgelerin tasdikli fotokopisi
isteniyorsa beher sayfasına suret harcı tahsil ettirilir.
Bankalarca kullandırılan
kredilerin teminatını teşkil etmek üzere tesis edilecek olan ipotek
işleminden tahsil edilecek harcın tapu kütüğüne yazılacak ipotek
miktarı üzerinden değil, verilen kredi tutarı üzerinden hesaplanması
gerekir. Resmi senet tapu müdürlüğünce düzenlenmiyorsa damga
vergisinin bankaca tahsili lazımdır (TKGM. 18.05.1998 T. 89-1407 sy.
Bölgelerarası Gn.)
Döner Sermaye
İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret alınır
MİRASIN
İNTİKALİ(İştirak Halinde)
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Tapu sicilinde kayıtlı
malikin ölümü halinde, mülkiyet hakkının mahkemeden alınmış veraset
senedinde belirtilen mirasçılarına Medeni Kanunun hükümlerine göre
intikal suretiyle tescili işlemine mirasın intikali denir. Bunun için
tüm mirasçıların istemine gerek olmayıp, bir tek mirasçı da iştirak
halinde intikal işlemini yaptırabilir. Tapu sicil müdürlüğü veraset
senedinde tereddüt ederse ilgili nüfus müdürlüğünden vukuatlı nüfus
kayıt örneği isteyebilir.
Bu işlem için tapu sicil
müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir:
1) İntikali istenen
taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malların ada ve
parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılardan birinin sözlü
beyanı,
2) İntikal isteminde
bulunan mirasçı veya yetkili temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya
pasaportu,
3)Veraset belgesinin
aslı veya mahkeme veya noterce onaylı örneği,
4) İntikal talebi,
temsilci tarafından yapılıyor ise ayrıca temsile ilişkin belge,
5) Tapu senedine
fotoğraf yapıştırılması isteniyor ise, talepte bulunan mirasçının veya
mirasçıların intikali istenen taşınmaz mal sayısı kadar son altı ay
içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı.
İşlemin Mali
Yönü
1. 492 sayılı Harçlar
Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 3. Pozisyonuna göre; İntikale konu
olan taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak
vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi
değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen
yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak
üzere ilgililerce beyan edilen değerleri üzerinden, Binde 9 oranında
tapu harcı tahsil edilir.
2. Döner Sermaye
İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir. Döner
Sermaye ücreti her yevmiye için bir adet tahsil edilir. İntikal eden
taşınmaz sayısının önemi yoktur (TKGM. Gn.1516)
CİNS
DEĞİŞİKLİĞİ İSTEMİ
a)
Açıklama
Cins değişikliği, bir
taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız
hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsaya; arsa veya arazi iken, bağ,
bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde
yapılan işlemdir.
b) Gerekli Belgeler:
1.Cins değişikliği
istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa
taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya bilgi,
2.Taşınmaz malın maliki
veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi,
3.Yapısız iken yapılı
hale gelen taşınmaz malların cins değişikliği işlemlerinde, yapı
kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına
dair Belediye/Valilik yazısı.
4.Taşınmaz mal sahibinin
bir adet 6 x 4 cm. büyüklüğünde son altı ay içinde çekilmiş vesikalık
fotoğrafı (yeni tapu senedi için).
5.Malik veya
hissedarların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden
alınmış belge
İşlemin
Mali Yönü
492 sayılı Harçlar
Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (13. a, c) pozis-yonlarına göre;
1.01.Ocak 1983
tarihinden önce inşaatı bitip iskan ruhsatının alındığının ve inşaata
ilişkin Emlak Alım Vergisinin ödendiğini belgelendirilmesi halinde
tashih harcı alınmadan,
2.Tapu sicilinde kayıtlı
olan arsa ve arazi üzerinde yeniden inşa olunan bina vs. tesisler
nedeniyle (yani yapısız iken yapılı hale getirilmesi nedeniyle) 13/a
pozisyonunda belirtilen Binde 15 ve sosyal mesken vs. nitelikteki
binalar nedeniyle yine 13/a pozisyonunun ikinci paragrafında
belirtilen Binde 7.5 oranındaki harçlar ilgili maliye kuruluşunca
tahsil edileceğinden, bu harçların ödendiğinin belgelendirilmesi
halinde harç tahsil edilmeden, (Vergi dairesinden yazı getirilememesi
halinde aşağıdaki cezalı harç tahsili hükmünün uygulanarak işlemin
yapılması ve maliye kuruluşuna ihbarda bulunulması gerekir.)
3.Yukarıda belirtilen
hususların belgelendirilememesi veya belirtilen tesisler dışında kalan
her çeşit cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi değerinden az olmamak
üzere beyan edilecek değer üzerinden 13/c pozisyonu uyarınca, onbinde
5 oranında harç tahsil edilerek,
Döner Sermaye
İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret de tahsil edildikten
sonra, taleplerin karşılanması gerekir.
Cins
Değişikliği İşlemlerinde Cezalı Harç Tahsili:
492 sayılı Harçlar
Kanununda değişiklik yapan 2339 sayılı Kanunun 96-b maddesi ile (4)
sayılı tarife ile ilgili olarak eklenen fıkrada, "bu Tarifenin 13
numaralı bendinin (a) ve (c) fıkralarında belirtilen işlemlerden Emlak
Vergisi Beyannamesi verilmesini gerektirenlerin 1319 sayılı Emlak
Vergisi Kanununun 27. inci maddesinde yazılı ek süre sonuna kadar
tapuda gösterilmemesi halinde harç % 50 fazlasıyla alınır." hükmü yer
almaktadır.
Buna göre cins
değişikliği ile ilgili olarak Emlak Vergisi Beyannamesinin
verildiğinin belgelendirilememesi halinde 13.c maddesindeki harç % 50
fazlası ile tahsil edilecektir.
13.a maddesindeki
harçlarla ilgili olarak da ilgili maliye kuruluşuna harcın % 50
fazlası ile tahsil edilmesi yolunda duyuru yapılması gerekmektedir.
MİRASIN
İNTİKALİ (Müşterek Mülkiyet Olarak)
a)
Açıklama ve İstenen Belgeler
Vefat ettiği mahkemeden
alınmış veraset belgesi ile belirlenen malikin, bu belgede gösterilen
mirasçılarının adına hissedarlık esasına göre intikali işlemidir.
Mirasın doğrudan doğruya müşterek mülkiyet (hissedarlık) esasına göre
tescili için tüm mirasçıların veya yetkili vekillerinin iştirak halini
bozduklarına dair istemi olması veya bu yönde bir mahkeme kararı
getirilmesi gerekir. Bunun yanında veraset senedinde açıkça iştirak
halinin bozularak müşterek mülkiyet veya hissedarlık esasına geçildiği
yazılı ise tek mirasçının istemi ile doğrudan müşterek mülkiyet
esasına göre intikal yapılabilir. Ayrıca veraset ve intikal vergisinin
tahakkuk ve tahsili için işlemden sonra en geç 15 gün içinde vergi
dairesine ihbarda bulunulur (ihbar örneği yukarıda mevcuttur).
Mirasın müşterek
mülkiyet olarak tescili için aşağıdaki belgeler gereklidir.
1. İntikali istenen
taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve
parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılarının sözlü beyanı,
2. Tüm mirasçıların veya
yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3. Tüm mirasçıların
intikali istenen taşınmaz malların sayısı kadar son altı ay içinde
çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
4. İntikal talebi,
temsilci tarafından yapılıyor ise, ayrıca temsile ilişkin belge,
5. Medeni Kanunun
yürürlük tarihi olan 4 Ekim 1926 tarihinden sonraki ölümlerde murise
ait veraset belgesinin aslı veya mahkeme veya noterce onaylı örneği,
6. Medeni Kanundan
önceki ölümlerde (4 Ekim 1926 tarihinden önceki ölümlerde) mahalle
veya köy ihtiyar kurulunca düzenlenen ilmuhaber veya mahkemeden
alınmış veraset belgesinin aslı veya onaylı örneği,
7. Tapu senedine
fotoğraf yapıştırılması isteniyor ise, talepte bulunan mirasçının veya
mirasçıların intikali istenen taşınmaz mal sayısı kadar son altı ay
içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı,
İşlemin Mali
Yönü
1.492 sayılı Harçlar
Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (3). pozisyonuna göre; İntikale
konu olan taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak
vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi
değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen
yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak
üzere ilgililerce beyan edilen değerleri üzerinden, Binde 9 oranında
tapu harcı tahsil edilir.
2. Döner Sermaye
İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
TAPU
SİCİL VE KADASTRO MÜDÜRLÜKLERİNE İLK BAŞVURUDA NELER GEREKLİDİR?
TAPU SİCİL VE KADASTRO
MÜDÜRLÜKLERİNE HER TÜRLÜ BAŞVURU ANINDA YANINIZDA BULUNDURULMASI
GEREKLİ BELGELER :
1) TAPU SENEDİ
2) TAPU MALİKİNİN NÜFUS
CÜZDANI, TC KİMLİK NO, VERGİ NO,
3) TAPU SİCİL
MÜDÜRLÜĞÜNDE İŞLEM YAPILACAK İSE;
A) İŞLEME KONU HARCA
ESAS DEĞER,
B) MESKEN NİTELİĞİNDE
İSE DASK SİGORTA POLİÇESİ,
C) 6*8 EBATLI YENİ
ÇEKİLMİŞ VESİKALIK FOTOĞRAF,
D) İŞLEMDE DİĞER TARAF
VAR İSE NÜFUS CÜZDANI, TC KİMLİK NO, VERGİ NO, |
